Lucarne

15979-15981, boulevard Gouin Ouest

Maison de 1890 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève. Valeur estimée ≈ 1 319 000 $ (évaluation municipale 1 229 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 229 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 319 000 $
Fourchette indicative : 1 187 000 $ à 1 451 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 229 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 229 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord, de 690 000 $ (année 2024, 970 ventes) à 740 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 1 030 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 318 701 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 187 000 $ à 1 451 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
3 810 pi²
Terrain
21 786 pi²
Construction
1890
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
9 864 $

Portrait de la propriété

Cette maison (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construite en 1890, soit 94 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1984), offre 3 810 pi² de superficie habitable, environ 82 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 21 786 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 489 pi²). Son évaluation municipale est de 1 229 600 $, soit environ 58 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (779 346 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (5 019 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 810 pi²2 098 pi²82 % au-dessus de la moyenne
Terrain21 786 pi²11 489 pi²90 % plus grand que la moyenne
Construction1890198494 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 229 600 $779 346 $58 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité