15875-15885, boulevard Gouin Ouest
Duplex de 1918 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 2 logements. Valeur estimée ≈ 938 000 $ (évaluation municipale 834 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 834 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 834 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 131 propriétés) = 937 784 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 844 000 $ à 1 032 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 3 305 pi²
- Terrain
- 14 531 pi²
- Construction
- 1918
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 686 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1918, soit 28 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1946), offre 3 305 pi² de superficie habitable, environ 56 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 14 531 pi², plus grand que la moyenne du secteur (8 757 pi²). Son évaluation municipale est de 834 300 $, soit environ 38 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (603 456 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (131 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 305 pi² | 2 122 pi² | 56 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 14 531 pi² | 8 757 pi² | 66 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1918 | 1946 | 28 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 834 300 $ | 603 456 $ | 38 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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