15928, boulevard Gouin Ouest
Résidence pour aînés de 1994 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève. Valeur estimée ≈ 10 812 000 $ (évaluation municipale 9 735 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 9 735 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 9 735 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 5 700 propriétés) = 10 811 697 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 9 731 000 $ à 11 893 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Superficie habitable
- 49 374 pi²
- Terrain
- 74 777 pi²
- Construction
- 1994
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 78 232 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construite en 1994, soit 14 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1980), offre 49 374 pi² de superficie habitable, environ 20 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 74 777 pi², plus petit que la moyenne du secteur (106 560 pi²). Son évaluation municipale est de 9 735 400 $, soit environ 20 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (12 164 325 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (8 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 49 374 pi² | 61 946 pi² | 20 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 74 777 pi² | 106 560 pi² | 30 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1994 | 1980 | 14 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 9 735 400 $ | 12 164 325 $ | 20 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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