Lucarne

15903-15905, boulevard Gouin Ouest

Duplex de 1933 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 2 logements. Valeur estimée ≈ 740 000 $ (évaluation municipale 539 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
539 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 740 000 $
Fourchette indicative : 546 000 $ à 874 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 539 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 539 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 131 propriétés) = 606 306 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève à superficie égale (284 $/pi² × 2 734 pi² = 777 438 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 606 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 874 000 $. Fourchette élargie : 546 000 $ à 874 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 734 pi²
Terrain
8 999 pi²
Construction
1933
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 316 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1933, soit 13 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1946), offre 2 734 pi² de superficie habitable, environ 29 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 8 999 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 539 400 $, soit environ 11 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (603 456 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (131 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 734 pi²2 122 pi²29 % au-dessus de la moyenne
Terrain8 999 pi²8 757 pi²Comparable à la moyenne
Construction1933194613 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale539 400 $603 456 $11 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité