16056, boulevard Gouin Ouest
Résidence pour aînés de 1905 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève. Valeur estimée ≈ 1 466 000 $ (évaluation municipale 1 320 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 320 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 320 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 5 700 propriétés) = 1 465 918 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 319 000 $ à 1 613 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Superficie habitable
- 10 355 pi²
- Terrain
- 31 850 pi²
- Construction
- 1905
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 10 590 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construite en 1905, soit 76 ans avant l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1980), offre 10 355 pi² de superficie habitable, environ 83 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 31 850 pi², plus petit que la moyenne du secteur (106 560 pi²). Son évaluation municipale est de 1 320 000 $, soit environ 89 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (12 164 325 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (8 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 10 355 pi² | 61 946 pi² | 83 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 31 850 pi² | 106 560 pi² | 70 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1905 | 1980 | 76 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 320 000 $ | 12 164 325 $ | 89 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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