16096, boulevard Gouin Ouest
Quadruplex de 1963 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 540 000 $ (évaluation municipale 1 406 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 406 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 406 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des quadruplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 44 propriétés) = 1 539 598 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 386 000 $ à 1 694 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 4 855 pi²
- Terrain
- 6 953 pi²
- Construction
- 1963
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 11 284 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1963, soit 8 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1971), offre 4 855 pi² de superficie habitable, environ 56 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 953 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 406 300 $, soit environ 63 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (864 674 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (46 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 855 pi² | 3 117 pi² | 56 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 6 953 pi² | 7 060 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1963 | 1971 | 8 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 406 300 $ | 864 674 $ | 63 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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