Lucarne

16114-16126, boulevard Gouin Ouest

Immeuble de 6 logements et plus de 1850 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 527 000 $ (évaluation municipale 1 084 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 084 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 527 000 $
Fourchette indicative : 1 121 000 $ à 1 809 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 084 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 084 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +6,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 70 propriétés) = 1 245 006 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève à superficie égale (234 $/pi² × 6 738 pi² = 1 575 380 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 245 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 809 000 $. Fourchette élargie : 1 121 000 $ à 1 809 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
6
Superficie habitable
6 738 pi²
Terrain
18 234 pi²
Construction
1850
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
8 695 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1850, soit 122 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1972), offre 6 738 pi² de superficie habitable, environ 8 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 18 234 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 566 pi²). Son évaluation municipale est de 1 084 100 $, soit environ 37 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 719 731 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (70 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 738 pi²7 355 pi²8 % au-dessous de la moyenne
Terrain18 234 pi²11 566 pi²58 % plus grand que la moyenne
Construction18501972122 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 084 100 $1 719 731 $37 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité