16086-16090, boulevard Gouin Ouest
Triplex de 1878 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 3 logements. Valeur estimée ≈ 644 000 $ (évaluation municipale 575 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 575 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 575 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 115 propriétés) = 644 242 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 580 000 $ à 709 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 368 pi²
- Terrain
- 8 579 pi²
- Construction
- 1878
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 605 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1878, soit 86 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1964), offre 2 368 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 8 579 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 684 pi²). Son évaluation municipale est de 575 300 $, soit environ 17 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (696 563 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (115 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 368 pi² | 2 459 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 8 579 pi² | 7 684 pi² | 12 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1878 | 1964 | 86 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 575 300 $ | 696 563 $ | 17 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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