Lucarne

105-107, rue Sainte-Anne

Quadruplex de 1900 à Sainte-Anne-de-Bellevue, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 509 000 $ (évaluation municipale 1 144 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 144 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 509 000 $
Fourchette indicative : 1 135 000 $ à 1 757 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 144 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 1 144 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Sainte-Anne-de-Bellevue entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 451 propriétés) = 1 261 234 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des quadruplex de Sainte-Anne-de-Bellevue à superficie égale (228 $/pi² × 7 007 pi² = 1 594 212 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 261 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 757 000 $. Fourchette élargie : 1 135 000 $ à 1 757 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
7 007 pi²
Terrain
5 683 pi²
Construction
1900
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
9 466 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Sainte-Anne-de-Bellevue), construit en 1900, soit 25 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1925), offre 7 007 pi² de superficie habitable, environ 83 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 683 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 053 pi²). Son évaluation municipale est de 1 144 300 $, soit environ 32 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (869 993 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Sainte-Anne-de-Bellevue (28 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable7 007 pi²3 824 pi²83 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 683 pi²6 053 pi²6 % plus petit que la moyenne
Construction1900192525 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 144 300 $869 993 $32 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité