Lucarne

130, rue Sainte-Anne

Maison de 1875 à Sainte-Anne-de-Bellevue. Valeur estimée ≈ 1 155 000 $ (évaluation municipale 868 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
868 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 155 000 $
Fourchette indicative : 822 000 $ à 1 398 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 868 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 868 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +5,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud, de 780 000 $ (année 2024, 642 ventes) à 820 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 660 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 912 828 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des maisons de Sainte-Anne-de-Bellevue à superficie égale (395 $/pi² × 3 369 pi² = 1 329 374 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 913 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 398 000 $. Fourchette élargie : 822 000 $ à 1 398 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
3 369 pi²
Terrain
2 476 pi²
Construction
1875
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 178 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Sainte-Anne-de-Bellevue), construite en 1875, soit 104 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1979), offre 3 369 pi² de superficie habitable, environ 78 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 476 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 426 pi²). Son évaluation municipale est de 868 300 $, soit environ 16 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (745 998 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Sainte-Anne-de-Bellevue (1 127 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 369 pi²1 891 pi²78 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 476 pi²6 426 pi²61 % plus petit que la moyenne
Construction18751979104 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale868 300 $745 998 $16 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité