Lucarne

131-135, rue Sainte-Anne

Triplex de 1925 à Sainte-Anne-de-Bellevue, 3 logements. Valeur estimée ≈ 999 000 $ (évaluation municipale 862 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
862 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 999 000 $
Fourchette indicative : 899 000 $ à 1 099 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 862 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 862 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +6,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Sainte-Anne-de-Bellevue entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 50 propriétés) = 998 983 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 899 000 $ à 1 099 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
3 272 pi²
Terrain
10 527 pi²
Construction
1925
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 128 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Sainte-Anne-de-Bellevue), construit en 1925, offre 3 272 pi² de superficie habitable, environ 10 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 10 527 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 837 pi²). Son évaluation municipale est de 862 300 $, soit environ 9 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (787 616 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Sainte-Anne-de-Bellevue (50 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 272 pi²2 986 pi²10 % au-dessus de la moyenne
Terrain10 527 pi²5 837 pi²80 % plus grand que la moyenne
Construction19251923Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale862 300 $787 616 $9 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité