Lucarne

115-119, rue Sainte-Anne

Maison de 1875 à Sainte-Anne-de-Bellevue. Valeur estimée ≈ 1 255 000 $ (évaluation municipale 705 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
705 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 255 000 $
Fourchette indicative : 668 000 $ à 1 768 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 705 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 705 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +5,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud, de 780 000 $ (année 2024, 642 ventes) à 820 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 660 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 741 679 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 58 % sous la moyenne des maisons de Sainte-Anne-de-Bellevue à superficie égale (395 $/pi² × 4 263 pi² = 1 682 138 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 742 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 768 000 $. Fourchette élargie : 668 000 $ à 1 768 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
4 263 pi²
Terrain
5 134 pi²
Construction
1875
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
5 829 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Sainte-Anne-de-Bellevue), construite en 1875, soit 104 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1979), offre 4 263 pi² de superficie habitable, environ 125 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 5 134 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 426 pi²). Son évaluation municipale est de 705 500 $, soit environ 5 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (745 998 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Sainte-Anne-de-Bellevue (1 127 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 263 pi²1 891 pi²125 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 134 pi²6 426 pi²20 % plus petit que la moyenne
Construction18751979104 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale705 500 $745 998 $5 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Sainte-Anne-de-Bellevue ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité