79, rue Sainte-Anne
Maison de 1900 à Sainte-Anne-de-Bellevue. Valeur estimée ≈ 859 000 $ (évaluation municipale 635 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 635 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 635 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +5,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud, de 780 000 $ (année 2024, 642 ventes) à 820 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 660 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 668 195 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 36 % sous la moyenne des maisons de Sainte-Anne-de-Bellevue à superficie égale (395 $/pi² × 2 530 pi² = 998 313 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 668 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 050 000 $. Fourchette élargie : 601 000 $ à 1 050 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 2 530 pi²
- Terrain
- 2 799 pi²
- Construction
- 1900
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 249 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Sainte-Anne-de-Bellevue), construite en 1900, soit 79 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1979), offre 2 530 pi² de superficie habitable, environ 34 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 799 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 426 pi²). Son évaluation municipale est de 635 600 $, soit environ 15 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (745 998 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Sainte-Anne-de-Bellevue (1 127 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 530 pi² | 1 891 pi² | 34 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 799 pi² | 6 426 pi² | 56 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1900 | 1979 | 79 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 635 600 $ | 745 998 $ | 15 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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