Lucarne

65-71, rue Sainte-Anne

Triplex de 1968 à Sainte-Anne-de-Bellevue, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 910 000 $ (évaluation municipale 1 374 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 374 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 910 000 $
Fourchette indicative : 1 433 000 $ à 2 227 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 374 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 1 374 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +6,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Sainte-Anne-de-Bellevue entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 50 propriétés) = 1 592 078 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des triplex de Sainte-Anne-de-Bellevue à superficie égale (264 $/pi² × 7 287 pi² = 1 922 398 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 592 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 227 000 $. Fourchette élargie : 1 433 000 $ à 2 227 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
7 287 pi²
Terrain
9 601 pi²
Construction
1968
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
11 373 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Sainte-Anne-de-Bellevue), construit en 1968, soit 45 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1923), offre 7 287 pi² de superficie habitable, environ 144 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 9 601 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 837 pi²). Son évaluation municipale est de 1 374 300 $, soit environ 74 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (787 616 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Sainte-Anne-de-Bellevue (50 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable7 287 pi²2 986 pi²144 % au-dessus de la moyenne
Terrain9 601 pi²5 837 pi²64 % plus grand que la moyenne
Construction1968192345 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 374 300 $787 616 $74 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité