8638-8642, rue Hochelaga
Quintuplex de 1949 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 5 logements. Valeur estimée ≈ 645 000 $ (évaluation municipale 597 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 597 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 597 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 644 882 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 580 000 $ à 709 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 2 077 pi²
- Terrain
- 1 819 pi²
- Construction
- 1949
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 485 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1949, soit 18 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1931), offre 2 077 pi² de superficie habitable, environ 47 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 819 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 110 pi²). Son évaluation municipale est de 597 200 $, soit environ 42 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 038 027 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (711 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 077 pi² | 3 952 pi² | 47 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 819 pi² | 3 110 pi² | 42 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1949 | 1931 | 18 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 597 200 $ | 1 038 027 $ | 42 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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