Lucarne

8632-8634, rue Hochelaga

Maison de 1955 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Évaluation municipale 499 300 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
499 300 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 60 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 062 000 $ à 1 437 000 $ (2 809 pi² × 445 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
2 809 pi²
Terrain
1 808 pi²
Construction
1955
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 747 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1955, soit 16 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 2 809 pi² de superficie habitable, environ 126 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 808 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 626 pi²). Son évaluation municipale est de 499 300 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 809 pi²1 241 pi²126 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 808 pi²2 626 pi²31 % plus petit que la moyenne
Construction1955197116 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale499 300 $551 935 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité