Lucarne

8631-8633, rue Hochelaga

Maison de 1956 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Évaluation municipale 570 300 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
570 300 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 65 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 376 000 $ à 1 861 000 $ (3 638 pi² × 445 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
3 638 pi²
Terrain
2 347 pi²
Construction
1956
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 282 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1956, soit 15 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 3 638 pi² de superficie habitable, environ 193 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 347 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 626 pi²). Son évaluation municipale est de 570 300 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 638 pi²1 241 pi²193 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 347 pi²2 626 pi²11 % plus petit que la moyenne
Construction1956197115 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale570 300 $551 935 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité