Lucarne

8600-8612, rue Hochelaga

Triplex de 1940 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 3 logements. Évaluation municipale 528 300 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
528 300 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 64 % sous la moyenne au pi² des triplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des triplex comparables du secteur pour cette superficie
1 242 000 $ à 1 680 000 $ (4 650 pi² × 314 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
4 650 pi²
Terrain
3 046 pi²
Construction
1940
Taxes annuelles (estimées)
3 966 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1940, soit 8 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 4 650 pi² de superficie habitable, environ 79 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements. Son terrain mesure 3 046 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 794 pi²). Son évaluation municipale est de 528 300 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (4 404 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 650 pi²2 593 pi²79 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 046 pi²2 794 pi²9 % plus grand que la moyenne
Construction194019488 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale528 300 $814 551 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité