Lucarne

7035, rue Notre-Dame Est

Maison de 1961 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 600 000 $ (évaluation municipale 422 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
422 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 600 000 $
Fourchette indicative : 385 000 $ à 772 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 422 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 422 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +1,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 616 000 $ (année 2024, 168 ventes) à 625 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 162 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 428 267 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 45 % sous la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (445 $/pi² × 1 711 pi² = 761 169 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 428 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 772 000 $. Fourchette élargie : 385 000 $ à 772 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 711 pi²
Terrain
3 358 pi²
Construction
1961
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 164 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1961, soit 10 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 1 711 pi² de superficie habitable, environ 38 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 358 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 626 pi²). Son évaluation municipale est de 422 100 $, soit environ 24 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (551 935 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 711 pi²1 241 pi²38 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 358 pi²2 626 pi²28 % plus grand que la moyenne
Construction1961197110 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale422 100 $551 935 $24 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité