Lucarne

7821-7825, rue Notre-Dame Est

Maison de 1940 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Évaluation municipale 578 600 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
578 600 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 61 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 270 000 $ à 1 718 000 $ (3 358 pi² × 445 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
3 358 pi²
Terrain
12 346 pi²
Construction
1940
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 344 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1940, soit 31 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 3 358 pi² de superficie habitable, environ 171 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 12 346 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 626 pi²). Son évaluation municipale est de 578 600 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 358 pi²1 241 pi²171 % au-dessus de la moyenne
Terrain12 346 pi²2 626 pi²370 % plus grand que la moyenne
Construction1940197131 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale578 600 $551 935 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité