Lucarne

7739-7741, rue Notre-Dame Est

Triplex de 1910 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 3 logements. Évaluation municipale 315 100 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
315 100 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 66 % sous la moyenne au pi² des triplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des triplex comparables du secteur pour cette superficie
799 000 $ à 1 081 000 $ (2 992 pi² × 314 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 992 pi²
Terrain
2 120 pi²
Construction
1910
Taxes annuelles (estimées)
2 357 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1910, soit 38 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 2 992 pi² de superficie habitable, environ 15 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements. Son terrain mesure 2 120 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 794 pi²). Son évaluation municipale est de 315 100 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (4 404 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 992 pi²2 593 pi²15 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 120 pi²2 794 pi²24 % plus petit que la moyenne
Construction1910194838 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale315 100 $814 551 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité