Lucarne

68-72, avenue Westminster Nord

Duplex de 1890 à Montréal-Ouest, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 384 000 $ (évaluation municipale 1 012 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 012 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 384 000 $
Fourchette indicative : 989 000 $ à 1 668 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 012 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Ouest ; 1re année du rôle) = 1 012 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 850 000 $ (année 2024, 95 ventes) à 922 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 100 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 098 643 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 34 % sous la moyenne des duplex de Montréal-Ouest à superficie égale (321 $/pi² × 4 790 pi² = 1 537 305 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 099 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 668 000 $. Fourchette élargie : 989 000 $ à 1 668 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
4 790 pi²
Terrain
5 576 pi²
Construction
1890
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
8 372 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Montréal-Ouest), construit en 1890, soit 61 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1951), offre 4 790 pi² de superficie habitable, environ 95 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 576 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 884 pi²). Son évaluation municipale est de 1 012 300 $, soit environ 28 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (789 256 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Montréal-Ouest (162 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 790 pi²2 459 pi²95 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 576 pi²3 884 pi²44 % plus grand que la moyenne
Construction1890195161 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 012 300 $789 256 $28 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité