73, avenue Westminster Nord
Maison de 1926 à Montréal-Ouest. Valeur estimée ≈ 964 000 $ (évaluation municipale 737 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 737 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Ouest ; 1re année du rôle) = 737 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +4,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 1 145 000 $ (année 2024, 183 ventes) à 1 200 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 191 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 772 402 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 33 % sous la moyenne des maisons de Montréal-Ouest à superficie égale (525 $/pi² × 2 099 pi² = 1 102 222 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 772 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 155 000 $. Fourchette élargie : 695 000 $ à 1 155 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 2 099 pi²
- Terrain
- 4 499 pi²
- Construction
- 1926
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 090 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Montréal-Ouest), construite en 1926, soit 10 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1936), offre 2 099 pi² de superficie habitable. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 499 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 737 000 $, soit environ 34 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 111 485 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Ouest (1 216 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 099 pi² | 2 117 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 4 499 pi² | 4 694 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1926 | 1936 | 10 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 737 000 $ | 1 111 485 $ | 34 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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