Lucarne

45-49, avenue Westminster Nord

Immeuble à usage mixte de 1910 à Montréal-Ouest, 2 logements. Valeur estimée ≈ 972 000 $ (évaluation municipale 918 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
918 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 972 000 $
Fourchette indicative : 874 000 $ à 1 069 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 918 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Ouest ; 1re année du rôle) = 918 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Montréal-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 520 propriétés) = 971 537 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 874 000 $ à 1 069 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Logements
2
Superficie habitable
4 973 pi²
Terrain
4 499 pi²
Construction
1910
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 593 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Montréal-Ouest), construit en 1910, soit 20 ans avant l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1930), offre 4 973 pi² de superficie habitable, environ 23 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 499 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 806 pi²). Son évaluation municipale est de 918 300 $.

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité