16406-16410, boulevard Gouin Ouest
Triplex de 1933 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 3 logements. Valeur estimée ≈ 669 000 $ (évaluation municipale 597 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 597 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 597 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 115 propriétés) = 668 539 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 602 000 $ à 735 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 239 pi²
- Terrain
- 6 458 pi²
- Construction
- 1933
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 779 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1933, soit 31 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1964), offre 2 239 pi² de superficie habitable, environ 9 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 6 458 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 684 pi²). Son évaluation municipale est de 597 000 $, soit environ 14 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (696 563 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (115 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 239 pi² | 2 459 pi² | 9 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 6 458 pi² | 7 684 pi² | 16 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1933 | 1964 | 31 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 597 000 $ | 696 563 $ | 14 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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