16350-16356, boulevard Gouin Ouest
Triplex de 1969 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 3 logements. Évaluation municipale 763 300 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →L'évaluation est 65 % sous la moyenne au pi² des triplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.
Évaluation des triplex comparables du secteur pour cette superficie
1 850 000 $ à 2 503 000 $ (7 685 pi² × 283 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 7 685 pi²
- Terrain
- 10 592 pi²
- Construction
- 1969
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 115 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1969, soit 5 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1964), offre 7 685 pi² de superficie habitable, environ 212 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 10 592 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 684 pi²). Son évaluation municipale est de 763 300 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (115 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 7 685 pi² | 2 459 pi² | 212 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 10 592 pi² | 7 684 pi² | 38 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1969 | 1964 | 5 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 763 300 $ | 696 563 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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