16375, boulevard Gouin Ouest
Résidence pour aînés de 2001 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 99 logements. Valeur estimée ≈ 6 225 000 $ (évaluation municipale 5 605 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 5 605 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 5 605 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 5 700 propriétés) = 6 225 378 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 5 603 000 $ à 6 848 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Logements
- 99
- Terrain
- 41 301 pi²
- Construction
- 2001
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 45 037 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construite en 2001, soit 20 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1980). L'immeuble compte 99 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 41 301 pi², plus petit que la moyenne du secteur (106 560 pi²). Son évaluation municipale est de 5 605 600 $, soit environ 54 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (12 164 325 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (8 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Terrain | 41 301 pi² | 106 560 pi² | 61 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 2001 | 1980 | 20 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 5 605 600 $ | 12 164 325 $ | 54 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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