Lucarne

16450, boulevard Gouin Ouest

Immeuble de 6 logements et plus de 1978 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 32 logements. Valeur estimée ≈ 6 512 000 $ (évaluation municipale 5 670 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
5 670 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 6 512 000 $
Fourchette indicative : 5 861 000 $ à 7 163 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 5 670 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 5 670 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +6,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 70 propriétés) = 6 511 714 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 5 861 000 $ à 7 163 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
32
Superficie habitable
26 953 pi²
Terrain
53 518 pi²
Construction
1978
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
45 558 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1978, soit 6 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1972), offre 26 953 pi² de superficie habitable, environ 266 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 32 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 53 518 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 566 pi²). Son évaluation municipale est de 5 670 400 $, soit environ 230 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 719 731 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (70 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable26 953 pi²7 355 pi²266 % au-dessus de la moyenne
Terrain53 518 pi²11 566 pi²363 % plus grand que la moyenne
Construction197819726 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale5 670 400 $1 719 731 $230 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité