16457-16459, boulevard Gouin Ouest
Duplex de 2010 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 681 000 $ (évaluation municipale 1 495 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 495 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 495 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 131 propriétés) = 1 680 650 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 513 000 $ à 1 849 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 4 758 pi²
- Terrain
- 17 125 pi²
- Construction
- 2010
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 11 998 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 2010, soit 64 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1946), offre 4 758 pi² de superficie habitable, environ 124 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 17 125 pi², plus grand que la moyenne du secteur (8 757 pi²). Son évaluation municipale est de 1 495 200 $, soit environ 148 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (603 456 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (131 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 758 pi² | 2 122 pi² | 124 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 17 125 pi² | 8 757 pi² | 96 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 2010 | 1946 | 64 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 495 200 $ | 603 456 $ | 148 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 16406-16410, boulevard Gouin Ouest · triplex
- 16420-16424, boulevard Gouin Ouest · triplex
- 16423, boulevard Gouin Ouest · immeuble de 6 logements et plus
- 16425, boulevard Gouin Ouest · immeuble de 6 logements et plus
- 16440, boulevard Gouin Ouest · immeuble de 6 logements et plus
- 16445, boulevard Gouin Ouest · maison
- 16449, boulevard Gouin Ouest · maison
- 16450, boulevard Gouin Ouest · immeuble de 6 logements et plus
- 16483-16491, boulevard Gouin Ouest · immeuble de 6 logements et plus
- 16495, boulevard Gouin Ouest · maison
- 16500, boulevard Gouin Ouest · maison
- 16509, boulevard Gouin Ouest · maison
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité