1587-1595, avenue Van Horne
Immeuble de 6 logements et plus de 1929 à Outremont, 15 logements. Valeur estimée ≈ 5 818 000 $ (évaluation municipale 4 501 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 501 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 501 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 142 propriétés) = 4 798 959 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont à superficie égale (366 $/pi² × 17 545 pi² = 6 413 466 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 4 799 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 6 837 000 $. Fourchette élargie : 4 319 000 $ à 6 837 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 15
- Superficie habitable
- 17 545 pi²
- Terrain
- 5 597 pi²
- Construction
- 1929
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 32 065 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Outremont), construit en 1929, soit 12 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1941), offre 17 545 pi² de superficie habitable, environ 41 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 15 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 5 597 pi², plus petit que la moyenne du secteur (9 646 pi²). Son évaluation municipale est de 4 501 900 $, soit environ 58 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (10 641 125 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont (142 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 17 545 pi² | 29 732 pi² | 41 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 5 597 pi² | 9 646 pi² | 42 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1929 | 1941 | 12 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 4 501 900 $ | 10 641 125 $ | 58 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 1555-1559, avenue Van Horne · quadruplex
- 1558, avenue Van Horne · maison
- 1560, avenue Van Horne · maison
- 1562, avenue Van Horne · maison
- 1564-1568, avenue Van Horne · triplex
- 1565, avenue Van Horne · immeuble de 6 logements et plus
- 1570-1574, avenue Van Horne · triplex
- 1576-1580, avenue Van Horne · triplex
- 1577, avenue Van Horne · immeuble de 6 logements et plus
- 1619, avenue Van Horne · immeuble de 6 logements et plus
- 1620, avenue Van Horne, app. 1 · condo
- 1627-1631, avenue Van Horne · duplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité