1570-1574, avenue Van Horne
Triplex de 1933 à Outremont, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 646 000 $ (évaluation municipale 1 569 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 569 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 569 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 372 propriétés) = 1 646 258 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 482 000 $ à 1 811 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 3 810 pi²
- Terrain
- 2 228 pi²
- Construction
- 1933
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 11 167 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Outremont), construit en 1933, soit 12 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1921), offre 3 810 pi² de superficie habitable, environ 9 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 228 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 567 pi²). Son évaluation municipale est de 1 569 600 $, soit environ 20 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 952 480 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Outremont (372 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 810 pi² | 4 166 pi² | 9 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 228 pi² | 2 567 pi² | 13 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1933 | 1921 | 12 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 569 600 $ | 1 952 480 $ | 20 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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