1533-1539, avenue Van Horne
Triplex de 1933 à Outremont, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 683 000 $ (évaluation municipale 1 020 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 020 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 020 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 372 propriétés) = 1 070 345 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 53 % sous la moyenne des triplex de Outremont à superficie égale (469 $/pi² × 4 672 pi² = 2 189 631 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 070 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 297 000 $. Fourchette élargie : 963 000 $ à 2 297 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 4 672 pi²
- Terrain
- 2 573 pi²
- Construction
- 1933
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 253 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Outremont), construit en 1933, soit 12 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1921), offre 4 672 pi² de superficie habitable, environ 12 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 573 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 020 500 $, soit environ 48 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 952 480 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Outremont (372 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 672 pi² | 4 166 pi² | 12 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 573 pi² | 2 567 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1933 | 1921 | 12 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 020 500 $ | 1 952 480 $ | 48 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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