1627-1631, avenue Van Horne
Duplex de 1924 à Outremont, 2 logements. Valeur estimée ≈ 2 272 000 $ (évaluation municipale 1 644 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 644 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 644 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 406 propriétés) = 1 726 287 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 39 % sous la moyenne des duplex de Outremont à superficie égale (599 $/pi² × 4 478 pi² = 2 684 462 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 726 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 817 000 $. Fourchette élargie : 1 554 000 $ à 2 817 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 4 478 pi²
- Terrain
- 2 702 pi²
- Construction
- 1924
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 11 704 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Outremont), construit en 1924, soit 5 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1929), offre 4 478 pi² de superficie habitable, environ 36 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 702 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 834 pi²). Son évaluation municipale est de 1 644 900 $, soit environ 16 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 968 296 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Outremont (406 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 478 pi² | 3 283 pi² | 36 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 702 pi² | 3 834 pi² | 30 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1924 | 1929 | 5 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 644 900 $ | 1 968 296 $ | 16 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 1619, avenue Van Horne · immeuble de 6 logements et plus
- 1620, avenue Van Horne, app. 1 · condo
- 1630, avenue Van Horne, app. 1 · condo
- 1633, avenue Van Horne · maison
- 1635, avenue Van Horne · maison
- 1640, avenue Van Horne, app. 1 · condo
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité