Lucarne

1281-1283, avenue Van Horne

Maison de 1900 à Outremont. Évaluation municipale 1 060 500 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 060 500 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 64 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
2 504 000 $ à 3 388 000 $ (3 649 pi² × 807 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
3 649 pi²
Terrain
3 003 pi²
Construction
1900
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 538 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Outremont), construite en 1900, soit 31 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1931), offre 3 649 pi² de superficie habitable, environ 78 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 003 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 060 500 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Outremont (3 509 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 649 pi²2 052 pi²78 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 003 pi²2 936 pi²Comparable à la moyenne
Construction1900193131 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 060 500 $1 655 869 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité