1319-1323, avenue Van Horne
Quadruplex de 1938 à Outremont, 4 logements. Valeur estimée ≈ 2 105 000 $ (évaluation municipale 1 580 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 580 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 580 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 5 959 propriétés) = 1 693 209 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 33 % sous la moyenne des quadruplex de Outremont à superficie égale (444 $/pi² × 5 296 pi² = 2 349 655 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 693 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 517 000 $. Fourchette élargie : 1 524 000 $ à 2 517 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 5 296 pi²
- Terrain
- 2 723 pi²
- Construction
- 1938
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 11 245 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Outremont), construit en 1938, offre 5 296 pi² de superficie habitable, environ 11 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 723 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 039 pi²). Son évaluation municipale est de 1 580 500 $, soit environ 25 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (2 108 633 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Outremont (24 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 296 pi² | 4 753 pi² | 11 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 723 pi² | 3 039 pi² | 10 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1938 | 1937 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 580 500 $ | 2 108 633 $ | 25 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 1275, avenue Van Horne, app. 31 · condo
- 1281-1283, avenue Van Horne · maison
- 1311, avenue Van Horne · quadruplex
- 1325-1329, avenue Van Horne · duplex
- 1331-1333, avenue Van Horne · maison
- 1334-1338, avenue Van Horne · triplex
- 1340-1344, avenue Van Horne · duplex
- 1346-1350, avenue Van Horne · duplex
- 1352-1356, avenue Van Horne · duplex
- 1358-1362, avenue Van Horne · duplex
- 1363-1367, avenue Van Horne · maison
- 1364-1368, avenue Van Horne · duplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité