Outremont · quadruplex
1311, avenue Van Horne
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 575 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 575 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,0 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 5 959 propriétés) = 1 687 183 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des quadruplex de Outremont à superficie égale (444 $/pi² × 5 436 pi² = 2 411 768 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 687 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 583 000 $. Fourchette élargie : 1 518 000 $ à 2 583 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 5 436 pi²
- Terrain
- 2 390 pi²
- Construction
- 1937
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 11 205 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Outremont), construit en 1937, offre 5 436 pi² de superficie habitable, environ 14 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 390 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 039 pi²). Son évaluation municipale est de 1 575 100 $, soit environ 25 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (2 108 633 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Outremont (24 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 436 pi² | 4 753 pi² | 14 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 390 pi² | 3 039 pi² | 21 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1937 | 1937 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 575 100 $ | 2 108 633 $ | 25 % au-dessous de la moyenne |
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité