1340-1344, avenue Van Horne
Duplex de 1914 à Outremont, 2 logements. Évaluation municipale 756 200 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →L'évaluation est 63 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.
Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 722 000 $ à 2 330 000 $ (3 380 pi² × 599 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 3 380 pi²
- Terrain
- 2 077 pi²
- Construction
- 1914
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 370 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Outremont), construit en 1914, soit 15 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1929), offre 3 380 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 077 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 834 pi²). Son évaluation municipale est de 756 200 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Outremont (406 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 380 pi² | 3 283 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 2 077 pi² | 3 834 pi² | 46 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1914 | 1929 | 15 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 756 200 $ | 1 968 296 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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