1210-1212, avenue Van Horne
Duplex de 1927 à Outremont, 2 logements. Valeur estimée ≈ 2 085 000 $ (évaluation municipale 1 212 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 212 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 212 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 406 propriétés) = 1 272 580 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 56 % sous la moyenne des duplex de Outremont à superficie égale (599 $/pi² × 4 607 pi² = 2 761 795 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 273 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 898 000 $. Fourchette élargie : 1 145 000 $ à 2 898 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 4 607 pi²
- Terrain
- 2 067 pi²
- Construction
- 1927
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 622 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Outremont), construit en 1927, offre 4 607 pi² de superficie habitable, environ 40 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 067 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 834 pi²). Son évaluation municipale est de 1 212 600 $, soit environ 38 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 968 296 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Outremont (406 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 607 pi² | 3 283 pi² | 40 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 067 pi² | 3 834 pi² | 46 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1927 | 1929 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 212 600 $ | 1 968 296 $ | 38 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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