Lucarne

1200-1202, avenue Van Horne

Maison de 1910 à Outremont. Évaluation municipale 610 100 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
610 100 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 69 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 684 000 $ à 2 278 000 $ (2 454 pi² × 807 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
2 454 pi²
Terrain
1 636 pi²
Construction
1910
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 328 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Outremont), construite en 1910, soit 21 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1931), offre 2 454 pi² de superficie habitable, environ 20 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 636 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 936 pi²). Son évaluation municipale est de 610 100 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Outremont (3 509 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 454 pi²2 052 pi²20 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 636 pi²2 936 pi²44 % plus petit que la moyenne
Construction1910193121 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale610 100 $1 655 869 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité