1063-1067, avenue Laurier Ouest
Duplex de 1928 à Outremont, 2 logements. Valeur estimée ≈ 2 637 000 $ (évaluation municipale 2 512 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 512 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 512 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 406 propriétés) = 2 636 797 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 373 000 $ à 2 900 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 4 811 pi²
- Terrain
- 2 153 pi²
- Construction
- 1928
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 17 887 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Outremont), construit en 1928, offre 4 811 pi² de superficie habitable, environ 47 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 153 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 834 pi²). Son évaluation municipale est de 2 512 500 $, soit environ 28 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (1 968 296 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Outremont (406 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 811 pi² | 3 283 pi² | 47 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 153 pi² | 3 834 pi² | 44 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1928 | 1929 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 512 500 $ | 1 968 296 $ | 28 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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