Lucarne

1032-1042, avenue Laurier Ouest

Immeuble de 6 logements et plus de 1909 à Outremont, 8 logements. Valeur estimée ≈ 4 197 000 $ (évaluation municipale 3 937 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
3 937 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 4 197 000 $
Fourchette indicative : 3 778 000 $ à 4 617 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 937 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 937 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 142 propriétés) = 4 197 332 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 778 000 $ à 4 617 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
8
Superficie habitable
11 173 pi²
Terrain
3 843 pi²
Construction
1909
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
28 042 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Outremont), construit en 1909, soit 32 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1941), offre 11 173 pi² de superficie habitable, environ 62 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 843 pi², plus petit que la moyenne du secteur (9 646 pi²). Son évaluation municipale est de 3 937 500 $, soit environ 63 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (10 641 125 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont (142 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable11 173 pi²29 732 pi²62 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 843 pi²9 646 pi²60 % plus petit que la moyenne
Construction1909194132 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale3 937 500 $10 641 125 $63 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité