1051-1055, avenue Laurier Ouest
Maison de 1907 à Outremont. Valeur estimée ≈ 3 318 000 $ (évaluation municipale 2 633 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 633 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 633 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +2,6 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Centre (Hampstead, Mont-Royal, Outremont, Westmount), de 1 900 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 1 950 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 415 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 703 111 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des maisons de Outremont à superficie égale (807 $/pi² × 4 747 pi² = 3 832 487 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 703 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 933 000 $. Fourchette élargie : 2 433 000 $ à 3 933 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 4 747 pi²
- Terrain
- 2 250 pi²
- Construction
- 1907
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 18 751 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Outremont), construite en 1907, soit 24 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1931), offre 4 747 pi² de superficie habitable, environ 131 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 2 250 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 936 pi²). Son évaluation municipale est de 2 633 800 $, soit environ 59 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (1 655 869 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Outremont (3 509 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 747 pi² | 2 052 pi² | 131 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 250 pi² | 2 936 pi² | 23 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1907 | 1931 | 24 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 633 800 $ | 1 655 869 $ | 59 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité