1044-1052, avenue Laurier Ouest
Quadruplex de 1924 à Outremont, 4 logements. Valeur estimée ≈ 3 545 000 $ (évaluation municipale 3 308 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 308 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 308 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 5 959 propriétés) = 3 544 632 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 190 000 $ à 3 899 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 7 180 pi²
- Terrain
- 3 843 pi²
- Construction
- 1924
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 23 561 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Outremont), construit en 1924, soit 13 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1937), offre 7 180 pi² de superficie habitable, environ 51 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 843 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 039 pi²). Son évaluation municipale est de 3 308 700 $, soit environ 57 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (2 108 633 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Outremont (24 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 7 180 pi² | 4 753 pi² | 51 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 843 pi² | 3 039 pi² | 26 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1924 | 1937 | 13 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 3 308 700 $ | 2 108 633 $ | 57 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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