Lucarne

1051-1055, avenue Van Horne

Immeuble de 6 logements et plus de 1926 à Outremont, 7 logements. Valeur estimée ≈ 1 557 000 $ (évaluation municipale 1 460 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 460 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 557 000 $
Fourchette indicative : 1 401 000 $ à 1 713 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 460 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 460 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 142 propriétés) = 1 556 978 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 401 000 $ à 1 713 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
7
Superficie habitable
3 563 pi²
Terrain
1 798 pi²
Construction
1926
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
10 390 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Outremont), construit en 1926, soit 15 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1941), offre 3 563 pi² de superficie habitable, environ 88 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 7 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 798 pi², plus petit que la moyenne du secteur (9 646 pi²). Son évaluation municipale est de 1 460 600 $, soit environ 86 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (10 641 125 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont (142 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 563 pi²29 732 pi²88 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 798 pi²9 646 pi²81 % plus petit que la moyenne
Construction1926194115 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 460 600 $10 641 125 $86 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité