Outremont · immeuble de 6 logements et plus
1145, avenue Van Horne
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 111 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 111 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,8 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 142 propriétés) = 2 250 737 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont à superficie égale (366 $/pi² × 8 084 pi² = 2 955 056 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 251 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 150 000 $. Fourchette élargie : 2 026 000 $ à 3 150 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 8
- Superficie habitable
- 8 084 pi²
- Terrain
- 6 426 pi²
- Construction
- 1900
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 15 030 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Outremont), construit en 1900, soit 41 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1941), offre 8 084 pi² de superficie habitable, environ 73 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 6 426 pi², plus petit que la moyenne du secteur (9 646 pi²). Son évaluation municipale est de 2 111 700 $, soit environ 80 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (10 641 125 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont (142 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 8 084 pi² | 29 732 pi² | 73 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 6 426 pi² | 9 646 pi² | 33 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1900 | 1941 | 41 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 111 700 $ | 10 641 125 $ | 80 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité