Outremont · maison
1041-1045, avenue Van Horne
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →L'évaluation est 70 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.
Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 647 000 $ à 2 228 000 $ (2 400 pi² × 807 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 2 400 pi²
- Terrain
- 1 755 pi²
- Construction
- 1915
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 153 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Outremont), construite en 1915, soit 16 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1931), offre 2 400 pi² de superficie habitable, environ 17 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 755 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 936 pi²). Son évaluation municipale est de 585 500 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Outremont (3 509 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 400 pi² | 2 052 pi² | 17 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 1 755 pi² | 2 936 pi² | 40 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1915 | 1931 | 16 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 585 500 $ | 1 655 869 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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