Lucarne

Côte-Saint-Luc · immeuble de 6 logements et plus

5500, avenue Macdonald

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
39 790 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 42 837 000 $
Fourchette indicative : 38 554 000 $ à 47 121 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 39 790 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Côte-Saint-Luc ; 1re année du rôle) = 39 790 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,2 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 89 propriétés) = 42 837 436 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 38 554 000 $ à 47 121 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
139
Superficie habitable
177 755 pi²
Terrain
25 467 pi²
Construction
1970
Étages
16
Taxes annuelles (estimées)
329 835 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-Saint-Luc), construit en 1970, offre 177 755 pi² de superficie habitable, environ 111 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 139 logements sur 16 étages. Son terrain mesure 25 467 pi², plus petit que la moyenne du secteur (35 852 pi²). Son évaluation municipale est de 39 790 000 $, soit environ 117 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (18 346 856 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc (89 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable177 755 pi²84 417 pi²111 % au-dessus de la moyenne
Terrain25 467 pi²35 852 pi²29 % plus petit que la moyenne
Construction19701967Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale39 790 000 $18 346 856 $117 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité