Côte-Saint-Luc · immeuble de 6 logements et plus
5304, avenue Macdonald
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 766 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Côte-Saint-Luc ; 1re année du rôle) = 4 766 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,2 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 89 propriétés) = 5 131 543 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 4 618 000 $ à 5 645 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 24
- Superficie habitable
- 22 217 pi²
- Terrain
- 9 601 pi²
- Construction
- 1956
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 39 495 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-Saint-Luc), construit en 1956, soit 11 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1967), offre 22 217 pi² de superficie habitable, environ 74 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 24 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 9 601 pi², plus petit que la moyenne du secteur (35 852 pi²). Son évaluation municipale est de 4 766 700 $, soit environ 74 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (18 346 856 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-Saint-Luc (89 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 22 217 pi² | 84 417 pi² | 74 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 9 601 pi² | 35 852 pi² | 73 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1956 | 1967 | 11 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 4 766 700 $ | 18 346 856 $ | 74 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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