3985, boulevard Cavendish, app. 8
Condo de 2009 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 454 000 $ (évaluation municipale 464 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 464 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 464 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché -2,4 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 584 000 $ (année 2024, 216 ventes) à 570 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 191 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 453 755 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 408 000 $ à 499 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- condo
- Superficie habitable
- 1 119 pi²
- Construction
- 2009
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 303 $
Portrait de la propriété
Ce condo (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 2009, soit 11 ans après l'année moyenne des condos du secteur (1998), offre 1 119 pi² de superficie habitable, environ 16 % de plus que la moyenne. Son évaluation municipale est de 464 900 $, soit environ 13 % de moins que la moyenne des condos du secteur (536 672 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des condos de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (6 857 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 119 pi² | 966 pi² | 16 % au-dessus de la moyenne |
| Construction | 2009 | 1998 | 11 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 464 900 $ | 536 672 $ | 13 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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