3865-3975, boulevard Cavendish
Immeuble de 6 logements et plus de 1947 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 30 logements. Valeur estimée ≈ 11 612 000 $ (évaluation municipale 11 000 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 11 000 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 11 000 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 11 612 322 $.
- Unité de copropriété (49 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 10 451 000 $ à 12 774 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 30
- Superficie habitable
- 20 365 pi²
- Terrain
- 31 000 pi²
- Construction
- 1947
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 78 618 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (49 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1947, soit 4 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1951), offre 20 365 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 30 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 31 000 pi², plus grand que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 11 000 000 $, soit environ 115 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 20 365 pi² | 20 689 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 31 000 pi² | 10 568 pi² | 193 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1947 | 1951 | 4 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 11 000 000 $ | 5 124 885 $ | 115 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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